La aprobación formal del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) por parte del Ministerio de Gobierno bonaerense, a través de una resolución firmada por Carlos Bianco, destrabó el paso que la Municipalidad de La Plata aguardaba para poner en marcha un plan de transformación urbana proyectado para las próximas décadas. El esquema, impulsado desde el área de Planeamiento que encabeza Sergio Resa, busca darle un marco claro al crecimiento de la ciudad y frenar la expansión desordenada que se consolidó en los últimos años.
Resa destacó que la convalidación provincial le otorga seguridad jurídica al nuevo código y posibilita avanzar con una planificación a largo plazo. Según explicó, el COUT introduce criterios precisos sobre alturas, usos permitidos, densidades y zonas de preservación, con el objetivo de armonizar la actividad constructiva con la protección ambiental y la capacidad de infraestructura existente.
Uno de los ejes más discutidos del COUT es la actualización de los límites de altura en el casco urbano. El texto retoma un principio tradicional: la relación entre la altura máxima de las edificaciones y el ancho de la calle. Así, en avenidas de 30 metros se permitirán edificios de hasta diez pisos, mientras que en vías más angostas, de 18 metros, el tope quedará en seis niveles.
El código también promueve una mayor densidad en barrios cercanos al centro, como San Carlos, Los Hornos y Tolosa. En esas zonas, las alturas sobre avenidas se duplican, pasando de tres a seis pisos, con la intención de concentrar el desarrollo donde ya existe infraestructura y frenar la expansión hacia áreas que todavía carecen de servicios esenciales.
En cambio, en sectores donde la intención es preservar la identidad barrial se mantienen restricciones estrictas: allí se ratifica el límite de tres niveles y se prohíben tanto dúplex como construcciones multifamiliares. Especialistas municipales señalan que estas limitaciones buscan proteger la escala urbana y el arbolado privado, considerado parte del patrimonio ambiental de la ciudad.
El COUT incorpora además criterios para modificar la tendencia del mercado inmobiliario. Se fijan superficies mínimas para las unidades y se desalienta la construcción de monoambientes, un tipo de vivienda que —según relevamientos oficiales— se multiplicó sin responder a la demanda real. El foco estará puesto en departamentos de un dormitorio y en unidades de tamaño medio, segmentos donde se registra mayor necesidad habitacional.
Debes iniciar sesión para publicar un comentario. Login