El Colegio de Arquitectos advierte sobre la “falta de previsibilidad” que brinda el Código de Ordenamiento Urbano

Germán Zuloaga, presidente del Colegio de Arquitectura y Urbanismo Distrito 1 (CaubaUno), explicó los motivos por los cuales la institución decidió suspender su participación en el Consejo de Ordenamiento Urbano (COD) de La Plata. Durante la entrevista en Código Baires, el dirigente gremial denunció la falta de debate real sobre las ordenanzas, contradicciones técnicas en la normativa municipal y un desplome en los indicadores de edificación de la ciudad.

La decisión del Colegio profesional responde a una acumulación de frustraciones en la dinámica de trabajo con el Ejecutivo municipal. Según explicó Zuloaga, “hicimos todo el mayor esfuerzo posible, tratamos de aportar en todo momento, pero la verdad que desgraciadamente no surtió efecto”.

Uno de los principales detonantes fue el tratamiento a destiempo de las normas urbanísticas centrales. El titular de CaubaUno cuestionó que las consultas al COD se realicen cuando los proyectos ya se encuentran ingresados para su votación en el ámbito legislativo: “previo a la aprobación de la ordenanza, a nosotros nos dan 30 días para dar alguna especie de dictamen desde el COD y ya estaba en tratamiento en el Concejo Deliberante, con lo cual no había chances de que pudiésemos agregar, incorporar o hacer alguna modificación”.

Ante el carácter no vinculante del consejo y la falta de recepción a sus planteos, Zuloaga justificó la salida de la entidad al señalar que la alternativa “era seguir siendo, en cierta manera, entre cómplice y cautivo de estas decisiones”.

Al analizar los aspectos técnicos de la gestión urbana municipal, el presidente de la entidad reconoció que la gestión actual cuenta con mayor personal capacitado, pero advirtió sobre un desfasaje con la práctica cotidiana de la profesión. “Lo que se va determinando es muy como de laboratorio, muy técnico de la universidad y no tanto una aplicación directa al territorio”, indicó Zuloaga.

Entre los ejemplos expuestos, Zuloaga señaló que “el código de ordenamiento no da matemáticamente para poder alcanzar las cuestiones que se plantean en el plan”. Asimismo, remarcó las contradicciones entre la exigencia de cocheras y los discursos sobre la movilidad sustentable: “estamos planteando que se revisen la dotación del 100% de cocheras en todos los emprendimientos”, mientras que en la ciudad más del 50% de las parcelas del casco urbano tienen menos de 10 metros de frente, lo que vuelve imposible esa exigencia física. 

En paralelo, contrapuso: “trajeron a este especialista colombiano-francés que habla de la ciudad de los 15 minutos. La ciudad de los 15 minutos justamente lo que hace es eliminar el auto. Entonces, por un lado nos plantean que a todo lo que hagamos le tenemos que meter cochera y de otro lado dicen ‘vamos a tener una ciudad que en 15 minutos la puedo recorrer'”.

Caída de actividad y la falta de previsibilidad

La crisis en el área de obras privadas también se traduce en datos estadísticos dentro de la provincia de Buenos Aires. Si bien Zuloaga reconoció el contexto económico adverso a nivel nacional para la industria de la construcción, remarcó que las políticas locales agravaron el cuadro local. “Pasamos del segundo lugar en el posicionamiento de visados al sexto lugar en el posicionamiento de visados en toda la provincia de Buenos Aires”, sentenció el arquitecto.

El dirigente enfatizó que “independientemente de que la actividad producto de las políticas económicas del gobierno nacional es mala, producto de las políticas que tiene la Municipalidad de La Plata es peor para nosotros porque no es predecible”.

En relación con los proyectos de densificación del casco urbano, Zuloaga aclaró que el Colegio no se opone al crecimiento vertical, pero exigió que vaya acompañado por la infraestructura adecuada. En este sentido, el experto indicó que es una obligación del municipio “que esa infraestructura se mejore”. Asimismo, sostuvo que “el intendente termina siendo el administrador del consorcio y tendría que estar controlando que los servicios se presten y que funcionen como deberían funcionar”.

Finalmente, Zuloaga descartó que el retiro de la institución responda a una maniobra de oposición política al gobierno comunal: “nuestra política apunta exclusivamente a la política profesional y de los arquitectos, no hacemos política partidaria”.

El titular del CaubaUno concluyó reafirmando que las puertas del Colegio profesional permanecen abiertas para discutir correcciones en la normativa. “Nuestra expectativa obviamente es tratar de generar un diálogo, un diálogo proactivo. Nosotros no estamos pidiendo que reconozcan que se equivocaron, lo que estamos pidiendo es que tomen nuestras observaciones y que tengan la posibilidad de discutirlas”.

Tras el anuncio formal sobre el retiro del Consejo de Ordenamiento Urbano, desde la Municipalidad de La Plata no hubo ningún intento de acercamiento con la institución profesional. Al ser consultado sobre si alguna autoridad comunal se había comunicado o si “alguien levantó el teléfono” para destrabar el conflicto, Germán Zuloaga confirmó que “al momento nada”, aclarando que la única repercusión previa fue “algún contacto telefónico con algún medio periodístico”.