El proyecto de ley que busca dar una solución definitiva a los tomadores de créditos hipotecarios UVA obtuvo dictamen en la Comisión de Presupuesto y Hacienda del Senado nacional y podría ser tratado en sesión desde la semana próxima. La propuesta plantea que la cuota no deberá superar el 30% de los ingresos de los deudores y suspende los desalojos por un plazo de un año. También deja sin efecto las cláusulas de ajuste UVA-UVI para todos los préstamos para adquisición de vivienda única y se las sustituye por un mecanismo de indexación en base al Índice de Salario que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
Por otra parte, ordena la realización de nuevos mutuos proponiendo una novación (la transformación de una obligación en otra) en la que el capital debe retrotraerse al 31 de agosto de 2019 y hay que restarle las porciones de capital que están contenidas en las cuotas que se hayan abonado entre esa fecha y la del mutuo nuevo. En el dictamen oficialista, a partir de allí se ajusta por el índice de salarios con más interés del 3,5% nominal anual. Además, el recálculo que deben hacer para novación las entidades financieras debe ser con fecha de 1 de septiembre de 2023.
Por otro lado, se establece como autoridad de aplicación al Banco Central y se le insta a que, a través de las entidades que otorgan los créditos, se ponga en práctica un programa de difusión en materia financiera para los clientes actuales y futuros, poniendo énfasis en los riesgos que se toman ante determinados productos que ofrece el banco para evitar las publicidades confusas.
Además, se puntualizó que en el caso de que la relación cuota ingreso no calce en el 30% del sueldo del tomador del crédito, las entidades bancarias deberán establecer métodos para llegar a un acuerdo pero siempre teniendo en cuenta la Ley de Defensa del Consumidor.
Por último, el proyecto mantiene los artículos para que quienes estén alcanzados por el Impuesto a las Ganancias podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos, mientras que los deudores podrán vender su propiedad y el crédito existente. Además, la iniciativa prevé la creación de un fondo fiduciario para hacerse cargo de hasta tres cuotas del crédito en caso de que el deudor se encuentre en cese laboral.
Al finalizar la reunión, el presidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, Ricardo Guerra, reconoció que “el sistema de ajustes de préstamos UVA es un sistema que trajo muchos problemas” y que se apunta a “trabajar en la búsqueda de un equilibrio para que los deudores paguen de manera razonable y las entidades financieras tengan una rentabilidad razonable”.
Cabe destacar que en el dictamen del oficialismo se agregaron algunos puntos que cambian el proyecto original, por lo cual, de ser aprobada en el recinto, deberá volver a la Cámara baja en segunda revisión.
