En el último tiempo, el mercado inmobiliario se mantuvo eclipsado por la incertidumbre, los precios bajos, la falta de crédito y las regulaciones excesivas presionaban negativamente sobre el sector. Pero en este 2024 se observa una nueva tendencia que se transformó en realidad: el alza de precios y la nueva era presentan un escenario de prosperidad y por sobre todas las cosas de buenos negocios.
Desde diciembre, se revelan altas expectativas en el mercado inmobiliario y de la construcción. El CEO de Estudio Yacoub, Juan Segundo M. Yacoub, realiza un pormenorizado análisis de la actualidad, enfocado en los puntos determinantes que aplican como resortes de la misma, generando principios claros una etapa de consolidación en los bienes raíces.
— ¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario actualmente?
— El mercado está experimentando un periodo hacia el alza, ya hay precios que no se encuentran. En la empresa los últimos 3 meses experimentamos un crecimiento en ventas del 150% y este mes nos está arrojando números que ya nos dicen que vamos a duplicar el mes anterior. Lo que está pasando es algo simple, hay propietarios sacando inmuebles de la venta y otros a precio se están vendiendo en un plazo de 15 días. El mercado inmobiliario ajusta por cantidad no por precio a diferencia del financiero, esto quiere decir que si se empiezan a vender y a retirar propiedades de la venta el precio sube y esto es cada vez más frecuente.
— ¿Cómo afecta la subida del dólar en el último mes?
— Sinceramente se está vendiendo más, yo creo que más que nada por un cambio de carteras, es simple, la gente que está desarmando plazos fijos o posiciones en acciones y bonos, probablemente un porcentaje se está yendo al mercado inmobiliario. Cuando desarmas una posición en pesos y vas al dólar, lógicamente le estas metiendo una presión para que el mismo suba. Por eso es importante entender que en este momento la suba del dólar no afecta al mercado inmobiliario.
Juan Segundo Yacoub analizó el mercado inmobiliario, cómo afecta la subida del dólar y se mostró optimista de cara a los próximos años.
— ¿Y sí hubo una afectación a la toma de los créditos hipotecarios?
— En los últimos dos meses los créditos hipotecarios ya representan el 20% de nuestra facturación en honorarios, la realidad es que sin tener un movimiento en el dólar a cierta gente le complica la compra, pero de igual manera se están haciendo operaciones por una simple razón; hace 6 meses no te prestaban ni 10.000 USD, estamos teniendo clientes que los bancos le están adjudicando más de 200.000 USD. Si tenés unos ahorros, calculás la posible suba y entrás a comprar, es la oportunidad de aprovechar el valor bajo de las propiedades y endeudarse en menos cantidad de dólares.
— ¿Cuál es la realidad de la construcción? Los movimientos de precios y la caída de la obra pública, ¿hacen que esté parada?
— Todo lo contrario, desde el cambio de Gobierno nuestra empresa lanzó seis Torres en pozo que representan más de 15.000 m2 y las venta está super dinámica, mes a mes las ventas se acrecientan y nos motorizan a continuar avanzando con más y nuevos edificios. Tenemos proyectado lanzar más 30.000 m2 a la venta este 2024 y el 2025 comenzar con nuestros desarrollos en CABA. Hay que entender que cuando se escucha en las noticias que la construcción cayó, gran parte de esa industria era soportada por el excesivo gasto del Estado, en cambio la construcción privada va a experimentar una reactivación en repunte.
— ¿Cómo ve el mercado inmobiliario de acá a cuatro años?
— La aliada número uno del mercado inmobiliario es la macroeconomía, en los países donde más redituable son los inmuebles, sus macroeconómicas son sólidas, con poca inflación y estabilidad, ya que esta te permite endeudarse a largo plazo; si continuamos en este sendero los inmuebles van a seguir subiendo. El que no compra un departamento hoy en cuatro años se compra una cochera.
